Rendu · à titre indicatifBeyond · Omniyat Group
HADO by Beyond
SIØRA, Dubai Islands
Trois tours sculpturales en bord de mer, résidences de 1 à 4 chambres, au design apaisé d'inspiration japonaise.
Conseil stratégique en investissement · Dubaï
J'aide les investisseurs internationaux à constituer un portefeuille immobilier à Dubaï avec des rendements de 6 à 10 % — clés en main et avec un accompagnement juridique complet.
De la stratégie aux clés : recherche off-market, montage de l'opération, Golden Visa et gestion — le tout à distance et de bout en bout.
Plus de 10 ans dans l'immobilier de Dubaï · agent enregistré au RERA · clients dans plus de 30 pays
À propos
Un conseiller stratégique, pas un vendeur d'annonces.
Depuis plus de dix ans, j'accompagne des investisseurs internationaux sur le marché de Dubaï : on définit d'abord la stratégie, puis on recherche le bon actif, on structure l'opération et on protège le risque. Un interlocuteur unique et responsable, du premier appel à la remise des clés.
URBANSPACE REAL ESTATE L.L.C · BRN 62398 · RERA enregistré
10+
Années d'expérience
100+
Opérations conclues
AED 100M+
Volume traité
30+
Pays des clients
Services
Tout ce qui sépare la décision des clés.
Un ensemble de services centré sur un seul objectif : un portefeuille performant.
Recherche de biens
Des opportunités sélectionnées, on et off-market, adaptées à votre budget, votre horizon et votre rendement cible.
Stratégie d'investissement
Location, plus-value ou courte durée : un plan bâti sur vos chiffres, pas sur une brochure.
Gestion de l'opération
Négociation, due diligence, contrats et enregistrement au DLD — coordonnés de bout en bout.
Golden Visa
Je structure votre achat pour ouvrir droit à la résidence de 10 ans et je gère les formalités.
Gestion immobilière
Location, locataires et entretien pris en charge pour que votre actif rapporte en votre absence.
Off-market et distressed
Accès à des opportunités privées et sous le marché, absentes des portails.
Revente urgente
Besoin de sortir vite ? Un processus de cession ciblé pour vendre votre bien dans des délais serrés.
Pourquoi Dubaï
La thèse d'investissement, en chiffres clairs.
Une combinaison que peu de marchés égalent — à condition que l'actif et la gestion soient les bons.
0 %
Impôt sur les loyers et les plus-values
Aucun impôt sur le revenu des particuliers ni sur les plus-values pour les biens résidentiels détenus en personne.
~6–10 %
Rendement locatif brut
Rendement brut typique dans les quartiers prime ; le rendement réel dépend de l'actif, de la gestion et du marché.
à partir de 2 M AED
Éligibilité au Golden Visa
Un investissement immobilier éligible peut ouvrir une résidence renouvelable de 10 ans pour vous et votre famille.
Années 2030
Projets qui transforment la ville
L'extension de l'aéroport Al Maktoum, Disneyland Abou Dabi et les musées de Saadiyat sont annoncés ou en construction : des moteurs de demande à long terme.
Les mégaprojets mentionnés sont annoncés ou en construction et susceptibles d'évoluer ; les dates de livraison et leur impact ne sont pas garantis. Les chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas un conseil financier.
Projets
Exemples de projets sur lesquels je travaille.
Un aperçu du calibre des programmes que je sélectionne pour mes clients — des lancements en bord de mer aux communautés établies.
Rendu · à titre indicatif
Rendu · à titre indicatifEmaar
Dubai Hills Estate
Mohammed Bin Rashid City, Dubaï
Une communauté planifiée avec golf et vues sur le skyline — appartements, maisons de ville et villas.
Rendu · à titre indicatifAldar
Saadiyat Lagoons
Île de Saadiyat, Abou Dabi
Des villas au cœur des mangroves et d'une nature préservée — vastes maisons de 4 à 6 chambres.
Les images sont des rendus/photographies des promoteurs, présentées à titre indicatif, et peuvent différer du résultat final. Les noms et logos des projets sont des marques de leurs promoteurs respectifs (Beyond/Omniyat, Emaar, Aldar). Ceci n'est pas une offre ; la disponibilité et les prix évoluent.
Résultats
Quelques résultats clients.
Des situations et des chiffres réels, sourcés auprès de données publiques de marché — les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs.
Un studio repositionné pour le rendement
Refonte de la stratégie locative et du profil de locataire d'un bien peu performant afin d'augmenter le revenu net.
8,2 % brut
Source : DLD Rental Index, à titre indicatif
Prix d'entrée sous le portail
Identification d'un appartement off-market privé et négociation d'une entrée sous les annonces comparables.
−9 % vs. demandé
Source : comparables JLL, à titre indicatif
Résidence + plus-value
Montage d'un achat éligible au visa de 10 ans tout en visant la valorisation du capital.
Résidence 10 ans
Source : données de marché Knight Frank, à titre indicatif
Les études de cas sont fournies à titre indicatif et informatif : elles ne constituent pas une garantie financière. Le rendement réel dépend de l'actif concerné, de la gestion et des conditions de marché. Aucun résultat n'est garanti.
Partenaires de confiance
Je travaille avec les grands promoteurs de Dubaï.
Emaar
Aldar
Beyond
Sobha
DAMAC
Nakheel
Meraas
et d'autres
Partenaires et agents
Recommandez un client et touchez de $3,000 à des dizaines de milliers de dollars par opération.
Un programme transparent pour les agents et apporteurs d'affaires du monde entier — payé le jour où je reçois la commission, en toute honnêteté et transparence.
Questions
Réponses à l'essentiel.
Les particuliers propriétaires d'un bien résidentiel à Dubaï ne sont pas imposés sur les loyers ni sur les plus-values associées. Votre pays de résidence peut vous imposer séparément : prenez un conseil local.
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