Igor OrlovRERA · BRN 62398

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Analyses de marché

Ce qui anime le marché.

Analyse originale du marché immobilier de Dubaï — basée sur les données du DLD, Property Monitor, Arabian Business et les rapports de marché. De nouveaux articles plusieurs fois par semaine.

Le rallye de 57 mois de Dubaï : où le cycle refroidit, et où il ne refroidit pas

Une hausse de 15% du bénéfice du REIT et des ventes foncières record côtoient les premiers signes de fatigue à la sortie. Le marché à deux vitesses est enfin visible.

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Le rally de 57 mois de Dubaï : où se forment les fissures

Une hausse de près de cinq ans portée par le luxe est réelle — mais la revente d'off-plan montre ses premiers signes de fatigue.

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31 juillet 2026

La vague d'offre de Dubaï rencontre un cycle mature

Avec 24 800 livraisons et le refroidissement des spéculateurs, le marché récompense la patience, pas la vitesse.

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29 juillet 2026

Les bureaux mènent, les données se consolident : lire la divergence de Dubaï mi-2026

Le commercial dépasse le résidentiel, tandis que le rachat de Property Monitor par Dubizzle définit qui contrôlera les chiffres de l'investisseur.

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27 juillet 2026

L'aéroport Al Maktoum redessine la carte d'investissement de Dubaï

Un projet aéroportuaire de 35 Md$ renforce discrètement le sud de Dubaï, mais avec un rallye de 57 mois, le timing et la sélectivité comptent plus que jamais.

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24 juillet 2026

Le foncier, DIFC Zabeel et la question des 57 mois

Alors que le cycle de Dubaï approche de son 57e mois de hausse, les capitaux se déplacent discrètement des logements achevés vers le foncier et les paris à l'échelle du quartier.

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22 juillet 2026

Signal de maturité de Dubaï : stabilisation et liquidité on-chain

Alors que la hausse des prix se calme vers un rythme plus sain, le trading secondaire tokenisé transforme discrètement l'échange d'actifs fractionnés.

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20 juillet 2026

L'immobilier tokenisé devient liquide : pourquoi le pilote de trading secondaire du DLD compte

La propriété fractionnée était une nouveauté. Un marché secondaire fonctionnel est un changement structurel — et Dubaï vient de l'activer.

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17 juillet 2026

Le marché de Dubaï mûrit : de la spéculation à l'allocation de capital réglementée

Un cycle de ralentissement n'est pas une faiblesse : c'est la marque d'un marché qui a appris à valoriser le risque.

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15 juillet 2026

La tension régionale teste l'élan de Dubaï, mais pas ses fondamentaux

Les avis sur l'espace aérien et la première baisse trimestrielle font la une, mais l'histoire de fond est un marché qui se recalibre après un rythme insoutenable.

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13 juillet 2026

La prime du front de mer à Dubaï et la discipline derrière les chiffres

Une hausse de 140% sur le front de mer et un refroidissement mesuré ailleurs sont les deux faces d'un marché qui mûrit. La discipline de localisation fait la différence.

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10 juillet 2026

Un marché à deux vitesses : Dubaï se refroidit, le prime tient bon

Le segment intermédiaire s'assouplit pour un deuxième mois tandis que le prime conserve son avance de 25%. Une stabilisation, pas un repli — au profit de l'acheteur discipliné.

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La baisse des prix sur deux mois à Dubaï rencontre des volumes de transactions record

Les prix fléchissent sur fond de nervosité régionale, mais les ventes mensuelles frôlent les 9 milliards $ et les contrats de location atteignent un sommet historique.

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78 Md$ au premier semestre : volume record face à un refroidissement des prix sur deux mois

Des volumes de transactions au plus haut alors que les prix se tassent — un marché mûr qui récompense la sélectivité, pas l'élan.

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Le semestre à 78 milliards de dollars de Dubaï : réforme des visas et off-plan commercial redistribuent les cartes

Un semestre record n'est pas qu'une écume résidentielle : l'off-plan de bureaux et la libéralisation des visas réécrivent la demande.

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L'atterrissage en douceur de Dubaï : pourquoi le rééquilibrage compte plus que la baisse

Deux mois de léger repli des prix ne sont pas la correction attendue par les chasseurs de bonnes affaires, mais un marché qui mûrit vers un cycle porté par l'utilisateur final.

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Pipeline record face à un cycle en refroidissement : lire le marché à deux vitesses de Dubaï

Un record de 74,9 Md$ de lancements se heurte à deux mois de baisse des prix. Cette divergence est la vraie histoire pour 2026.

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L'atterrissage en douceur de Dubaï : pourquoi une baisse des prix de deux mois est saine

Des prix qui s'assouplissent alors que les volumes se maintiennent près de 21 milliards de dirhams par semaine : la signature d'un marché mûr.

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L'atterrissage en douceur de Dubaï : les prix se calment à mesure que le marché mûrit

Une légère baisse des prix n'est pas une faiblesse : c'est le signe d'un marché plus profond et sélectif où l'emplacement et la demande des utilisateurs finaux font la différence.

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74% sur plan : le marché à deux vitesses de Dubaï mi-2026

Les volumes explosent tandis que les prix s'assouplissent. L'écart indique précisément où se positionne le capital avisé.

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Off-Plan à 74% : la base de demande de Dubaï s'élargit, pas seulement s'approfondit

Avec 66 900 ventes enregistrées et des promoteurs élargissant leur financement interne, le bassin d'acheteurs s'ouvre aux primo-accédants : un signal plus sain que le seul volume.

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La journée record de Dubaï met à l'épreuve la thèse de la bulle

Une seule journée d'échanges à 15,6 milliards de dirhams en dit plus sur la demande structurelle que sur la géopolitique des gros titres — mais la discipline reste de mise.

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Pourquoi les primo-accédants sont l'ancrage discret de Dubaï

3 200 nouveaux entrants et des financements promoteurs inédits redessinent la demande de bas en haut.

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Un pipeline de 272 Md$ face à un acheteur plus exigeant

Les chiffres sont vastes, mais l'essentiel est la maturation de la demande dubaïote, au-delà des étiquettes clinquantes.

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Analyse originale fondée sur des données publiques, des rapports de marché et des publications (DLD, Property Monitor, Arabian Business, etc.). Ne constitue pas un conseil en investissement individuel.

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