74% sur plan : le marché à deux vitesses de Dubaï mi-2026

Les chiffres en titre paraissent sans équivoque solides : environ 66 900 transactions enregistrées depuis le début de 2026, le seul mois d'avril en hausse de plus de 20% à 18,67 milliards de dollars, et l'indice des prix du DLD en progression de 9,81% sur 2025. Pourtant, sous cet élan se cache un signal plus nuancé : les prix ont reculé deux mois consécutifs sur fond d'incertitude régionale. Ce n'est pas une contradiction, mais le refroidissement naturel d'un marché digérant une offre abondante.

Le trait dominant est le segment sur plan (off-plan), qui capte désormais 74% des transactions. Les investisseurs achètent l'inventaire de demain, pas celui d'aujourd'hui, et l'expression la plus claire de ce pari est Dubai South, où les ventes ont bondi de 36% grâce au déménagement de l'aéroport et à l'extension d'Al Maktoum. Un foncier autrefois périphérique se revalorise comme futur cœur de ville.

Une dynamique à deux vitesses émerge. Les volumes se concentrent sur les corridors de croissance et les nouveaux lancements, tandis que les prix du logement achevé dans les quartiers prime matures se stabilisent ou corrigent modestement. La hausse de 9,81% de l'indice masque une large dispersion entre segments.

Trois enseignements. Premièrement : l'off-plan à Dubai South offre une réelle optionalité, mais raisonnez sur un horizon de 4 à 6 ans et examinez le bilan du promoteur et les plans de paiement, pas seulement les rendements de brochure. Deuxièmement : l'assouplissement des prix favorise les acheteurs de stock prime achevé — le pouvoir de négociation revient aux actifs bien situés et finis. Troisièmement : traitez la flambée des transactions comme un signal de liquidité, non de prix ; la discipline sur le prix au pied carré compte plus aujourd'hui qu'il y a 18 mois.

Le marché mûrit, il ne se retourne pas. La sélectivité, et non l'enthousiasme, constitue désormais l'avantage.