Рендер · иллюстрацияBeyond · Omniyat Group
HADO by Beyond
SIØRA, Dubai Islands
Три скульптурные башни у воды, резиденции 1–4 спальни, спокойный дизайн в японском духе.
Стратегический инвестиционный советник · Дубай
Помогаю зарубежным инвесторам собрать портфель недвижимости в Дубае с доходностью 6–10% — под ключ, с полным юридическим сопровождением.
От стратегии до ключей: подбор off-market объектов, структурирование сделки, Golden Visa и управление — удалённо и под ключ.
10+ лет на рынке недвижимости Дубая · брокер с регистрацией RERA · клиенты из 30+ стран
О брокере
Стратегический советник, а не продавец листингов.
Больше десяти лет я веду зарубежных инвесторов по рынку Дубая — сначала определяем стратегию, затем подбираем объект, структурируем сделку и закрываем риски. Один ответственный контакт от первого звонка до передачи ключей.
URBANSPACE REAL ESTATE L.L.C · BRN 62398 · RERA зарегистрирован
10+
Лет опыта
100+
Закрытых сделок
AED 100M+
Объём сделок
30+
Стран клиентов
Услуги
Всё между решением и ключами.
Сфокусированный набор услуг с одной целью — портфель, который работает.
Подбор объектов
Отобранные объекты на рынке и off-market под ваш бюджет, горизонт и целевую доходность.
Инвест-стратегия
Аренда, рост капитала или краткосрочная сдача — план под ваши цифры, а не под буклет.
Сопровождение сделки
Переговоры, due diligence, договоры и регистрация в DLD — координация от и до.
Golden Visa
Структурируем покупку под право на 10-летнюю резиденцию и берём документы на себя.
Управление недвижимостью
Аренда, арендаторы и обслуживание — объект зарабатывает, пока вас нет в стране.
Off-market и distressed
Доступ к закрытым и ниже рынка возможностям, которых нет на порталах.
Срочная перепродажа
Нужно выйти быстро? Точечный процесс продажи вашего объекта в сжатые сроки.
Почему Дубай
Инвестиционная логика — в простых цифрах.
Сочетание, которое мало где встретишь — при условии правильного объекта и управления.
0%
Налог на доход от аренды и прирост
Для физлиц нет налога на доход и нет налога на прирост капитала по жилой недвижимости.
~6–10%
Валовая доходность аренды
Типичная валовая доходность в премиальных районах — фактическая зависит от объекта, управления и рынка.
от 2 млн AED
Право на Golden Visa
Квалифицирующая инвестиция в недвижимость открывает 10-летнюю продлеваемую резиденцию для вас и семьи.
2030-е
Проекты, меняющие город
Расширение аэропорта Аль-Мактум, Disneyland Abu Dhabi и музеи Саадията — анонсированы или строятся, это драйверы долгосрочного спроса.
Указанные мегапроекты анонсированы или находятся в стадии строительства и могут меняться; сроки и эффект не гарантированы. Цифры носят иллюстративный характер и не являются финансовой рекомендацией.
Проекты
Примеры проектов, с которыми я работаю.
Срез уровня объектов, которые я подбираю клиентам — от прибрежных стартов продаж до сложившихся комьюнити.
Рендер · иллюстрация
Рендер · иллюстрацияEmaar
Dubai Hills Estate
Mohammed Bin Rashid City, Дубай
Мастер-комьюнити с полем для гольфа и видами на скайлайн — апартаменты, таунхаусы и виллы.
Рендер · иллюстрацияAldar
Saadiyat Lagoons
Остров Саадият, Абу-Даби
Виллы среди мангровых зарослей и охраняемой природы — просторные дома 4–6 спален.
Изображения — рендеры/фото девелоперов, приведены для иллюстрации и могут отличаться от итогового объекта. Названия и логотипы проектов — товарные знаки соответствующих девелоперов (Beyond/Omniyat, Emaar, Aldar). Это не оферта; наличие и цены меняются.
Результаты
Отдельные результаты клиентов.
Реальные ситуации и цифры со ссылкой на публичные рыночные источники — прошлые результаты не обещают будущих.
Студия, перенастроенная под доходность
Переработали стратегию аренды и профиль арендаторов слабого объекта, чтобы поднять чистый доход.
8,2% валовая
Источник: DLD Rental Index, иллюстративно
Цена входа ниже портала
Нашли закрытый off-market объект и договорились о входе ниже сопоставимых листингов.
−9% к запросу
Источник: сравнимые объекты JLL, иллюстративно
Резиденция + рост капитала
Структурировали покупку под 10-летнюю визу с прицелом на рост стоимости.
10-летняя виза
Источник: рыночные данные Knight Frank, иллюстративно
Кейсы носят иллюстративный и информационный характер и не являются финансовой гарантией. Фактическая доходность зависит от конкретного объекта, управления и рыночных условий. Никакой результат не гарантируется.
Надёжные партнёры
Работаю с ведущими девелоперами Дубая.
Emaar
Aldar
Beyond
Sobha
DAMAC
Nakheel
Meraas
и другие
Партнёрам и агентам
Приведите клиента — получите от $3,000 до десятков тысяч долларов за сделку.
Прозрачная программа для агентов и интродьюсеров по всему миру — выплата в день получения комиссии, честность и прозрачность.
Вопросы
Отвечаю на главное.
Физлица — владельцы жилой недвижимости в Дубае не платят налог на доход и на прирост капитала по ней. Ваша страна резидентства может облагать вас отдельно — уточните у местного консультанта.
Начнём
Запишитесь на бесплатную консультацию.
Расскажите, что вам нужно — вернусь с честным и понятным разбором ваших вариантов.
Быстрее всего — в WhatsApp или Telegram. Удобнее по записи? Выберите время ниже.
Здесь встраивается запись Calendly — добавьте ссылку в конфиг, чтобы активировать.