74% на стадии строительства: двухскоростной рынок Дубая в середине 2026

Заголовочные цифры выглядят однозначно сильными: около 66 900 сделок зафиксировано в 2026 году, только в апреле рост более чем на 20% до $18,67 млрд, а индекс цен DLD вырос на 9,81% за 2025 год. Однако под этой динамикой скрывается более тонкий сигнал — цены снижаются уже второй месяц подряд на фоне региональной неопределённости. Это не противоречие, а естественное охлаждение рынка, переваривающего большой объём предложения.

Определяющая черта — сегмент off-plan (на стадии строительства), который теперь составляет 74% всех сделок. Инвесторы покупают завтрашнее предложение, а не сегодняшнее, и ярче всего эта ставка проявляется в Dubai South, где продажи выросли на 36% благодаря переносу аэропорта и расширению Al Maktoum. Периферийная земля переоценивается как будущий центр.

Формируется двухскоростная динамика. Объёмы концентрируются в коридорах роста и новых запусках, тогда как цены на готовое жильё в зрелых премиальных районах стабилизируются или умеренно корректируются. Рост индекса на 9,81% скрывает значительный разброс между сегментами.

Три вывода. Первое: off-plan в Dubai South даёт реальную опциональность, но рассчитывайте на горизонт 4–6 лет и тщательно изучайте репутацию застройщика и планы платежей, а не только обещанную доходность. Второе: смягчение цен на руку покупателям готового премиального жилья — переговорный рычаг возвращается к качественно расположенным завершённым объектам. Третье: воспринимайте всплеск сделок как сигнал ликвидности, а не цены; дисциплина по цене за квадратный фут сейчас важнее, чем 18 месяцев назад.

Рынок взрослеет, а не разворачивается. Отныне преимущество даёт избирательность, а не энтузиазм.