Off-Plan на 74%: спрос в Дубае расширяется, а не только углубляется

Главная цифра этого цикла структурная, а не эмоциональная: off-plan теперь составляет 74% сделок в Дубае при 66 900 продажах, зафиксированных в 2026 году. Этот сдвиг отражает доступность платёжных планов и темп запусков застройщиков, а не спекулятивную пену — но он концентрирует риск завершения в окне сдачи 2027–2029 годов. Недельный оборот в $3,1 млрд, включая апартамент на Palm Jumeirah за $11 млн, подтверждает сохранение ликвидности в премиум-сегменте наряду с общим потоком в $7,8 млрд.

Ещё показательнее база спроса. Приход 3 200 новых покупателей-новичков в сделках на $1,3 млрд сигнализирует о реальном расширении, а не просто о больших чеках от существующих инвесторов. Новый план финансирования Dubai Holding Real Estate для покупателей Nakheel и Meraas усиливает этот эффект — кредит от застройщика снижает порог входа.

Географически продажи в Dubai South выросли на 36%, поскольку капитал занимает позиции в преддверии расширения аэропорта Al Maktoum. Это долгосрочная инфраструктурная ставка: доходность зависит от поэтапной сдачи и связности, а не от переоценки в ближайшем квартале.

Выводы для инвестора: во-первых, рассматривайте off-plan как вопрос риска сдачи — отдавайте предпочтение застройщикам с историей и эскроу-дисциплиной. Во-вторых, готовый премиум (Palm Jumeirah, элитная набережная) даёт ликвидность и диверсификацию доходности. В-третьих, Dubai South подходит терпеливому капиталу с горизонтом 3–5 лет; ориентируйтесь на график строительства аэропорта, а не на ажиотаж запуска. Расширяющийся рынок устойчивее — но избирательность по застройщику и качеству сдачи сейчас важнее, чем когда-либо.